XXXXXXXX y XXXXXXXX
VS
XXXXXXXX Y XXXXXXXX,
A. C.
Juicio Ordinario
Civil
C. JUEZ DE LO CIVIL
EN TURNO.
XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXX,
por nuestro propio derecho, designando como representante común a la primera de
las nombradas, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones y documentos el anotado al membrete de este escrito, autorizando
de manera conjunta o separadamente en los términos del cuarto párrafo del
artículo 112, del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, a
los C. Lic. Doris Leonarda Alonso González, quien ejerce la profesión de
licenciado en derecho al amparo de la cédula profesional
número XXXXXXXX y Vicente Reffréger Saucedo, quien ejerce la
profesión de licenciado en derecho al amparo de la cédula profesional
número XXXXXXXX, y solamente para oír y recibir notificaciones y documentos
a los señores Edith Reffréger Ramos y Enrique Roura Romero, todos ellos en
forma indistinta, ante usted con el debido respeto comparecemos para exponer:
Que por medio de este
escrito, en la Vía Ordinaria Civil, venimos a demandar a
la XXXXXXXXXXXXXXXX, A. C., por conducto de su representante legal, quien
tiene su domicilio en el inmueble marcado con el número XX, de las calles de
XXXXXX, colonia XXXXXX,, Delegación XXXXXX,, código postal XXXXXX,, de esta
Ciudad de México, Distrito Federal, por las siguientes,
PRESTACIONES:
a) La RESCISIÓN de
los contratos denominados como de asociación en participación, ambos de fecha
XXXXXX, el año dos mil XX, celebrados entre los suscritos
y XXXXXX,XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, A. C.
b) El pago de la
cantidad de $ XXXXXX, (XXXXXX,XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 00/100 M. N.), a cada
uno de los actores de este juicio, por concepto de devolución del precio
pagado por los suscritos a la demandada, por los lotes de terreno a que se
contraen los contratos base de la acción, lo que hace un total de
$ XXXXXX, (XXXXXX,XXXXXXXXXXXXXXX 00/100 M. N.).
c) El pago a cada uno
de los actores, de los intereses legales al tipo del nueve por ciento mensual
sobre la suerte principal reclamada, que se han causado desde la fecha en que
la demandada incumplió con las obligaciones que contrajo en los contratos base
de la acción, hasta la total solución de este asunto.
d) El pago de los
gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a originar.
Fundamos nuestra
demanda, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de derecho:
HECHOS:
PRIMERO.- Con
fecha XXXXXX, de XXXXXX, el año dos mil XX,
la XXXXXX,XXXXXXXXXXXXXXXX, A. C., por conducto de su representante legal
señor XXXXXXXXXXXX, ofreció vender en copropiedad al hoy actor
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, el lote de terreno que más adelante se menciona, por lo
que la demandada y el suscrito actor celebramos el contrato que se adjunta a
este escrito como anexo número 1 y al cual se le dio la denominación de
asociación en participación; Siendo el objeto de la celebración de dicho
contrato, la enajenación por parte de la demandada y adquisición en copropiedad
y entrega a favor del suscrito de un supuesto lote de terreno de doscientos
cincuenta metros cuadrados, ubicado en l XXXXXX, sin número, manzana XX, LOTE XXX,
del pueblo de XXXXXX,, Delegación XXXXXX,, en México, Distrito Federal, con las
supuestas siguientes medidas y colindancias que se hicieron constar por parte
de la demandada en la cláusula XXXXXX, del contrato base de la acción: Al Norte
en XXXXXX, colinda con parte alícuota de XXXXXX, copropiedad; Al Sur en XXXXXX,
colinda con calle de uso común de la misma copropiedad; Al Oriente en XXXXXX,
colinda con parte alícuota de la misma copropiedad; Al Poniente en XXXXXX,
colinda con parte alícuota de la misma copropiedad.
Supuestamente, el
lote de terreno antes mencionado forma parte y se encuentra ubicado dentro del
predio ubicado en el paraje denominado “XXXXXX,”, el cual se encuentra
localizado entre las carreteras XXXXXX, y XXXXXX, sin número, en el Pueblo de
XXXXXX,, Delegación XXXXXX,, Distrito Federal, con una superficie aproximada de
XXXXXX, metros cuadrados, siendo prudente aclarar que la demandada se ostentó y
afirmó ser la legítima propietaria de este terreno, tal y como consta en la
declaración XX del instrumento base de la acción.
Este hecho le consta
a los señores XXXXXXXXXX, XXXXXX y XXXXXXXXX.
SEGUNDO.- Igualmente
a lo narrado en el hecho que antecede, con
fecha XXXXXX, de XXXXXX, el año dos mil XXXX, la
AsociaciónXXXXXXXXXXXXXXXX, A. C., por conducto de su representante legal señor
XXXXXXXXXX, ofreció vender en copropiedad a la hoy actora XXXXXXXXXX, el lote
de terreno que más adelante se menciona, por lo que la demandada y la suscrita
actora celebramos el contrato que se adjunta a este escrito como anexo número 2
y al cual se le dio la denominación de asociación en participación; Siendo el
objeto de la celebración de dicho contrato, la enajenación por parte de la
demandada y adquisición en copropiedad y entrega a favor de la suscrita de un
supuesto lote de terreno de XXXXXXXXXXXXX, ubicado en las carreteras a XXXXXX,
y XXXXXX, sin número, manzana XX, LOTE XX, del pueblo de
XXXXXX,, Delegación XXXXXX, en México, Distrito Federal, con las supuestas
siguientes medidas y colindancias que se hicieron constar por parte de la
demandada en la cláusula cuarta del contrato base de la acción: Al Norte en XXXXXX,
colinda con parte alícuota de la misma copropiedad; Al Sur en XXXXXX, colinda
con calle de uso común de la misma copropiedad; Al Oriente en XXXXXXX, metros
colinda con parte alícuota de la misma copropiedad; Al Poniente en XXXXXX,
metros colinda con parte alícuota de la misma copropiedad.
Supuestamente, el
lote de terreno antes mencionado forma parte y se encuentra ubicado dentro del
predio ubicado en el paraje denominado “XXXXXX”, el cual se encuentra
localizado entre las carreteras XXXXXX y XXXXXX sin número, en el Pueblo de
XXXXXX, Delegación XXXXXX, Distrito Federal, con una superficie aproximada de
82,964 metros cuadrados, siendo prudente aclarar que la demandada se ostentó y
afirmó ser la legítima propietaria de este terreno, tal y como consta en la
declaración XX del instrumento base de la acción.
Este hecho le consta
a los señores XXXXXX, XXXXXX y XXXXXX.
TERCERO.- Como precio
de las operaciones referidas en los hechos primero y segundo que anteceden, las
partes convenimos lo siguiente:
Tal y como consta en
la cláusula XXXXXX del contrato base de la acción relativo al actor
XXXXXXXXXXXX, éste se obligó a pagar por la operación pactada por las partes,
un precio, denominado como aportación económica para adquirir la copropiedad
del inmueble antes referido, por la cantidad de $ XXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXX
00/100 M. N.).
Asimismo y tal y como
consta en la cláusula quinta del contrato base de la acción relativo a la
actora XXXXXXXXXXXXXXXXXX, ésta éste se obligó a pagar por la operación pactada
por las partes, un precio, denominado como aportación económica para adquirir
la copropiedad del inmueble antes referido, por la cantidad de $ XXXXXXX
(XXXXXXXXXXXXXXXXXX 00/100 M. N.).
Este hecho le consta
a los señores XXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
CUARTO.- Tal y como
se convino en la cláusula XXXXX de los contratos base de nuestra petición, la
demandada se obligó a trasmitir la copropiedad y a entregar a cada uno de los
suscritos la posesión física de la parte alícuota de los predios que adquirimos
y que se determinan en los hechos primero y segundo que anteceden, dentro del
término de noventa días contados a partir de que se hubiera cubierto por parte
de los hoy actores el precio (denominado aportaciones) del enganche de los
bienes materia de la operación determinado en la cláusula quinta de cada uno de
los contratos base de nuestra acción, enganche que fue terminado de pagar por
los suscritos actores el día XXXXX de XXXXX del año dos mil XX, tal y como
consta en los recibos de fechas XXXXX de XXXXX y XXXXX de XXXXX que se adjuntan
a este escrito.
Este hecho le consta
a los señores XXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXX.
QUINTO.- Es el caso
que, de nuestra parte, ambos actores cumplimos con la totalidad de los pagos
convenidos en los documentos base de nuestra acción, tal y como lo acreditamos
con los XXXXX recibos expedidos por la demandada adjuntos a este escrito, expedidos
por el pago de ambos contratantes, a nombre de la actora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
recibos que en su conjunto alcanzan la suma de $ XXXXX (XXXXX
XXXXXXXXXXXX00/100 M. N.), lo que acredita que cada uno de los actores pagó el
precio total de cada uno de los contratos celebrados con la demandada por la
cantidad de $ XXXXX (XXXXXXXXXXXXX PESOS 00/100 M. N.); Sin embargo y a pesar
del cumplimiento por parte de los suscritos y de que han transcurrido más de
noventa días desde la fecha de los pagos de marras, la parte
demandada ha incumplido con la obligación que contrajo en la cláusula octava de
los contratos base de nuestra acción y ha omitido hacernos entrega de
los lotes de terreno determinados en el hecho tercero de este escrito.
Este hecho le consta
a los señores XXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXX.
SEXTO.- Amén del
hecho incuestionable de que la demandada ha omitido cumplir con las
obligaciones que contrajo en los contratos base de nuestra acción y jamás nos
hizo entrega de los lotes de terreno determinados en el hecho tercero de esta
demanda, es de hacer notar y hacer valer la mala fe con la que se condujo el
señor XXXXXXXXXXXX en su carácter de representante legal de la demandada, ya
que los suscritos, después de realizar los pagos del precio convenidos por la
operación constante en los instrumentos base de la acción, tuvimos conocimiento
de que los lotes del terreno materia de los instrumentos base
de nuestra acción, jamás existieron, ni jurídica, ni física,
ni materialmente y que la demandada jamás ha sido legítima propietaria
del inmueble donde supuestamente debieran existir los lotes de terreno
materia de los contratos relativos, por lo que jamás realizaron trámite alguno
ante las autoridades competentes que fuere tendiente a la lotificación del terreno
mencionado en la declaración XX de los contratos base de la acción.
Este hecho le consta
a los señores XXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXX.
SÉPTIMO.- Luego
entonces, es ilícito que la demandada, con conocimiento de que jamás cumpliría
con las obligaciones contractuales a su cargo, mediante un simulado rubro
contractual de asociación en participación, haya ofrecido y realizado la venta
en copropiedad de los lotes XX y XX inexistentes en el terreno referido y
hubiere recibido por dicha operación los importes que los hoy actores
oportunamente le pagamos; Por lo que, ante el incumplimiento de la demandada a
las obligaciones que contrajo en los contratos base de la acción, es que, por
medio de diligencias de Jurisdicción Voluntaria tramitadas bajo el número de
expediente XXX/ XXX ante el C. Juez XXXXXX de lo Civil del Distrito Federal,
con fecha XXX de XXX del dos mil XXX, se procedió a requerir a la demandada a
efecto de concederle un plazo de treinta días con la finalidad de que acreditara
de manera fehaciente la existencia física y material de los lotes XX y XX del
inmueble materia de los contratos que se adjuntan a este escrito como
base de nuestra acción, así como para que la hoy demandada acreditara
la propiedad que afirma le pertenece respecto del predio ubicado en el
paraje denominado “XXXXXXX”, el cual se encuentra localizado entre las
carreteras XXX y XXX sin número, en el Pueblo de XXXXX, Delegación XXXXX,
Distrito Federal; Así como para que demostrara dicha demandada contar con los
permisos gubernamentales relativos a la lotificación del predio mencionado; Y,
en su defecto, para que nos hiciera devolución y entrega de la cantidad
de $ XXXXX (XXXXXXXXXXX 00/100 M. N.), importe que
corresponde a la suma que en conjunto los suscritos actores le pagamos a la
demandada por concepto del precio de los terrenos determinados en los
instrumentos firmados por las partes con fecha XXX de XXX de
dos mil XXX, tal y como se acredita con las copias
certificadas expedidas por el C. Secretario de Acuerdos adscrito al Juzgado
XXXXXXXXX Civil del Distrito Federal, las cuales se acompañan a este escrito.
OCTAVO.- A pesar de
haber transcurrido más de treinta días contados a partir de la fecha del
requerimiento referido en el hecho que antecede, la parte demandada omitió
acreditar de manera fehaciente la existencia física y material de los
lotes XX y XX del inmueble materia de los contratos que se adjuntan a
este escrito como base de nuestra acción. También omitió acreditar la
propiedad que afirma le pertenece respecto del predio ubicado en el
paraje denominado “XXXXXXX”, el cual se encuentra localizado entre las
carreteras XXX y XXX sin número, en el Pueblo de XXX, Delegación XXX, Distrito
Federal; Asimismo, la demandada omitió demostrar contar con los permisos
gubernamentales relativos a la lotificación del predio mencionado; Y, aunado a
lo anterior, se ha negado a hacer la devolución y entrega a los suscritos, hoy
actores, de la cantidad de $ XXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXX 00/100 M. N.), importe
que corresponde a la suma que en conjunto recibió la demandada por concepto del
precio de los terrenos determinados en los instrumentos base de nuestra acción.
Este hecho le consta
a los señores XXXXXXXX, XXXXXXXX y XXXXXXXX.
NOVENO.- Luego
entonces, es inconcuso por notorio, que la demandada ha incumplido con las
obligaciones que contrajo en los documentos base de la acción, por lo que es
procedente esta demanda en la vía y forma propuestas a efecto de que se condene
a la demandada al cumplimiento de las prestaciones que se le reclaman.
Este hecho le consta
a los señores XXXXXXXX, XXXXXXXX y XXXXXXXX.
DERECHO:
En cuanto al fondo
son de aplicarse las disposiciones contenidas en el artículo 1949 y demás
relativos y conducentes del Código Civil para el Distrito Federal vigente.
El procedimiento a
seguir se encuentra regulado por lo que establecen los artículo 255, 256,
siguientes y demás relativos del Código de procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
Por lo expuesto y
fundado,
A USTED C. JUEZ,
atentamente pedimos se sirva:
PRIMERO.- Tenernos
por presentados con este escrito, documentos y copias que adjuntamos,
demandando de la empresa denominadaXXXXXXXXXXXXXXXX, A. C., por
conducto de su representante legal, las prestaciones a que nos contraemos en el
proemio de este escrito.
SEGUNDO.- Dar entrada
a nuestra demanda en la vía y forma propuestas, ordenando se emplace a la
demandada en su domicilio, para que en el término de ley produzca su
contestación.
TERCERO.- En su
oportunidad y previos los trámites de ley, dictar sentencia definitiva en la
que se declare la procedencia de la acción que intentamos, con condena a la
demandada de las prestaciones que le reclamamos.
PROTESTAMOS LO
NECESARIO
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
México, D. F. a XX
de XXXX del año 200X.
REFFRÉGER ALONSO